Drie dagen bedenktijd verkoper bij verkoop woning
Op 9 december 2011 heeft de Hoge Raad een uitspraak [http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx? snelzoeken=true&searchtype=ljn&ljn=BU7412] gedaan over de drie dagen bedenktijd die interessant is voor iedereen die een woning koopt of verkoopt.
Sinds 1 september 2003 is de regeling voor deze bedenktijd opgenomen in de wet en wel in artikel 2 van Boek 7 van het Burgerlijk wetboek. En nu, ruim 8 jaar later, wordt door de Hoge Raad een andere interpretatie gegeven aan dit artikel dan ik en vele andere juristen verwacht hadden.
Deze bedenktijd in de wet opgenomen om kopers te beschermen tegen overhaaste aankoopbeslissingen. Als de koper een woning koopt die hij of zij zelf gaat bewonen, dan heeft de koper gedurende drie dagen na ondertekening van het (voorlopige) koopcontract de gelegenheid om zich terug te trekken. Deze koper hoeft geen enkele reden hiervoor op te geven en is dan geen schadevergoeding verschuldigd aan de verkoper.
De Hoge Raad heeft nu een beslissing gepubliceerd die gunstig is voor de particulier die zijn woning verkoopt. Formeel heeft zo’n verkoper nog steeds geen bedenktijd, maar in de praktijk kan het daar wel op neer komen. Volgens de Hoge Raad kan een particulier die zijn woning verkoopt, zich namelijk terugtrekken zolang het (voorlopig) koopcontract nog niet is getekend. Dus voordat formeel de drie dagen bedenktijd van de koper begint.
Natuurlijk houdt de Hoge Raad wel een slag om de arm: er kunnen soms zeer bijzondere omstandigheden zijn, waardoor de verkoper zich toch zal moeten houden aan de mondelinge afspraken. Maar ik kan er niet snel één bedenken. De Hoge Raad heeft namelijk ook alvast aangegeven dat de verkoper dit recht heeft ook als de enige reden voor de weigering van de verkoper is dat een andere koper meer biedt voor de woning.
De conclusie is dus eigenlijk dat als een particulier een woning koopt of verkoopt, de deal pas gesloten is als de koop op papier is vastgelegd en door beide partijen is getekend. En dan heeft de particuliere koper nog de drie dagen bedenktijd.
Bron: 30 januari 2012 / in 01 Column Thuiscourant / by Ernst Loendersloot
