Kort antwoord: kies een makelaar die aantoonbaar voor u werkt, de lokale markt kent en vooraf schriftelijk vastlegt wat hij doet en wat dat kost. Controleer de inschrijving bij de Kamer van Koophandel en reken erop dat een makelaar u bij koop of verkoop om identificatie vraagt: dat is op Curaçao een wettelijke plicht.

In deze gids leest u wat een makelaar op Curaçao doet, welke wettelijke plichten hij heeft, hoe u kantoren vergelijkt en wat u vastlegt voordat u een opdracht geeft.

Wat doet een makelaar op Curaçao?

Een makelaar bemiddelt bij de koop, verkoop, huur en verhuur van onroerend goed. Bij een verkoop gaat het meestal om:

een onderbouwde vraagprijs bepalen;
het object presenteren en onder de aandacht brengen;
bezichtigingen en contact met kandidaat-kopers;
onderhandelen over prijs en voorwaarden;
de koopovereenkomst voorbereiden en de notaris de juiste gegevens aanleveren.

De juridische overdracht verzorgt de notaris. Onroerend goed wordt via een notariële akte geleverd; de notaris stelt de leveringsakte op en zorgt voor de inschrijving. Welke kosten daarbij horen, leest u in de gids kosten koper op Curaçao.

Voor wie werkt de makelaar?

Een verkoopmakelaar werkt in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Bezichtigt u een woning via de makelaar van de verkoper, dan is die makelaar niet uw adviseur. Wilt u zelf begeleiding bij zoeken, bieden en controleren, dan kunt u een eigen aankoopmakelaar inschakelen.

Vraag daarom altijd: voor wie werkt u in deze transactie, en wie betaalt u? Laat het antwoord schriftelijk bevestigen.

Wettelijke plichten: identificatie en registratie bij de FIU

Wie op Curaçao beroeps- of bedrijfsmatig als tussenpersoon optreedt bij de aan- of verkoop van onroerend goed, valt onder de regels tegen witwassen. Die staan in de Landsverordening identificatie bij dienstverlening en de Landsverordening melding ongebruikelijke transacties, onder meer gewijzigd in mei 2024 (P.B. 2024, no. 41). Dat betekent onder meer:

de makelaar moet zich registreren bij de Financial Intelligence Unit (FIU) Curaçao en ongebruikelijke transacties daar melden;
de makelaar stelt de identiteit van zijn cliënt vast en legt onder meer het bedrag van de transactie, de bron van het geld en de identiteit van de wederpartij vast.

Ook als koper kunt u daarom worden gevraagd om een geldig identiteitsbewijs en om informatie over de herkomst van het geld, ook door de makelaar van de verkoper. Dat is een wettelijke plicht, geen wantrouwen. Vraagt een kantoor hier nooit naar, vraag dan zelf door.

Zo controleert u een makelaarskantoor

Handelsregister. Vraag naar de juridische naam en het inschrijvingsnummer bij de Kamer van Koophandel. Via de zoekfunctie van de Kamer van Koophandel van Curaçao zoekt u een ingeschreven onderneming op naam of inschrijvingsnummer. Een officieel uittreksel bestelt u tegen betaling bij de Kamer van Koophandel.
Kantoor en contact. Een vast kantooradres, een vaste contactpersoon en een zakelijk e-mailadres maken het makkelijker om afspraken te controleren.
Ervaring met uw type object. Vraag naar recente transacties in dezelfde wijk en prijsklasse, of met hetzelfde soort object: appartement, villa, kavel of bedrijfspand.
Lidmaatschap. Noemt een kantoor een beroeps- of brancheorganisatie, vraag dan welke gedragsregels en klachtenregeling daarbij horen en controleer het lidmaatschap bij die organisatie zelf.
Werken op afstand. Koopt of verkoopt u vanuit het buitenland, vraag dan hoe bezichtigingen op afstand, het delen van documenten en ondertekening met een volmacht worden geregeld.

Courtage en kosten: wat legt u vast?

Courtage en andere kosten zijn een afspraak tussen u en de makelaar. Laat vóór de opdracht schriftelijk vastleggen:

het tarief, als percentage of vast bedrag, en of dat inclusief of exclusief omzetbelasting (OB) is;
wie de courtage betaalt en wanneer die verschuldigd is, bijvoorbeeld pas na de notariële levering;
welke kosten u ook betaalt als de verkoop niet doorgaat, zoals fotografie, advertenties of een taxatie;
de looptijd van de opdracht, of die exclusief is en hoe u kunt opzeggen;
welke diensten precies zijn inbegrepen.

Vergelijk offertes op deze punten, niet alleen op het percentage. Notariskosten, overdrachtsbelasting en financieringskosten staan los van de makelaar; zie kosten koper op Curaçao.

Vragen voor het eerste gesprek

Voor wie werkt u in deze transactie?
Welke vergelijkbare objecten heeft u recent verkocht of begeleid?
Hoe komt uw advies over de vraagprijs of het bod tot stand?
Wie is mijn vaste contactpersoon en hoe snel reageert u?
Welke documenten controleert u, en wat laat u aan de notaris of een bouwkundig inspecteur over?
Wat kost uw dienst, en wat betaal ik als de transactie niet doorgaat?

Waarschuwingssignalen

u wordt gevraagd geld over te maken naar een privérekening of naar een rekening die alleen per e-mail is doorgegeven;
er is geen schriftelijke opdracht of geen duidelijke kostenafspraak;
er wordt druk gezet om snel te tekenen voordat u de stukken hebt kunnen laten controleren;
niemand kan uitleggen welk recht u koopt: volle eigendom, erfpacht of een appartementsrecht.

Maak geld alleen over naar een gecontroleerde derdenrekening. Bel bij gewijzigde bankgegevens altijd zelf na, op een nummer dat u al kende.

At Home Curaçao als makelaar

At Home Curaçao is een makelaar op Curaçao voor kopen, verkopen, huren en verhuren, met een kantoor in LXRY Mall in Brakkeput Mei Mei. U kunt ons inschakelen als verkoopmakelaar of als aankoopmakelaar. Vraag ons vooraf naar de voorwaarden en het tarief. Bekijk het actuele koopaanbod of neem contact op.

Deze gids geeft algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels kunnen wijzigen; laat uw situatie beoordelen door een deskundige. Bronnen geraadpleegd op 6 oktober 2026.